[부동산학] 부동산 입지分析
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작성일 22-12-31 17:16
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① 입지를 한 번 선정하면 마음대로 위치를 바꾸기 어려운 비가역성 때문일것이다
② 부동산에는 지리적 위치의 고정성 및 용도의 다양성이 있기 때문일것이다
③ 입지선정에 있어 경제적, 행정적 여건의 change(변화)를 예측해야 하기 때문일것이다
④ 부동산은 당해 부동산이 속한 지역과 동질성이 있어야 가치가 높기 때문일것이다
⑤ 도시부동산의 거래활동에 있어서 용도 등으로 인한 차이는 있으나 입지선정과 무관한 거래활동은 거의 없다. 입…(省略)
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레포트/법학행정
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다.
정해진 용도에 ⇒ 어떤 위치의 부지가 적합할까? : 입지론
주어진 토지를 ⇒ 어떤 용도로 이용함이 적합할까? : 적지론
4. 부동산 입지연구의 피료썽
① 입지선정이 잘못되면 아무리 노력을 기울이더라도 불리한 입지여건을 보완하지 못하고 당해 사업의 실패를 불러올 수도 있따
② 부동산은 일반재화와는 다른 자연적 characteristic(특성)과 인문적 characteristic(특성)으로 인하여, 그 위치에 따라 해당부동산의 용도에 따른 최유효이용이 판단되기 때문일것이다
③ 주위의 다른 토지이용이 대상부지의 용도에 미치는 영향을 입지efficacy라 하는데 입지선정에 고려되어야 한다.
3. 입지론과 적지론
입지선정이란 토지이용의 결정측면에서 입지주체가 추구하는 입지조건을 갖춘 적합한 장소를 발견하는 활동이다.
2. 부동산입지선definition 중요성
입지선정이 중요한 이유를 상술하면 다음과 같다.
설명
부동산 입지analysis
제1절. 입지선definition 의의
1. 부동산 입지선definition 개념(槪念)
부동산의 입지(立地, location)라함은 어떤 부동산이 차지하고 있는 장소와 그 장소를 차지하고 있는 상태를 통합한 개념(槪念)이다.
④ 부동산은 한 번 사용되면 그 용도를 마음대로 바꾸기 어려운 비가역성을 갖고 있따
5. 입지경쟁
입지선정 과정에서 더 유리한 이용을 하려는 입지경쟁이 발생한다. 부동산 입지선정이란 부동산활동을 수행함에 있어서, 부동산현상을 analysis하여 대상부동산의 입지를 선정하는 작업을 말한다. 반면에 적지론은 그 토지가 존재하는 경우에 그것을 어떻게 사용하는 것이 최적인지를 논의하는 것을 말한다.
